目前,燕郊開發項目逐漸向102國製冰機維修道以南,乃至大廠區域延伸,形成了以天洋城4代、世茂·薩拉曼卡等樓盤為代表的群聚現象。資料圖片
  隨著環首都各區域交通、產業提升,環首都樓市汽車貸款“剛需”、“睡城”的形象也在不斷被打破。
  2013年,受北京樓市熱度傳導,環首都區域設計裝潢內的燕郊、香河、固安等區域的樓市也隨之大熱。受益於“大七環”、首都第二機場、首都“一小時生活圈”等利好,河北涿州、淶水等區域的樓市也逐步崛起,品牌房企相繼進駐。與此同時,2013年各區域樓市呈現出不同特征,燕郊價格飛漲,香河成交量漲、價格穩定,固安增量穩定、仍需培養等奠定了今年環首都樓市異彩紛呈的基調。
  燕郊
  “房屋貸款漲”字當頭,“日光盤”頻現
  2013年燕郊樓市,“漲”成為最明顯的特征。燕郊支票貼現眾多樓盤在今年價格均有不同幅度的增長。部分樓盤在年內多次開盤,價格更是節節攀高。
  目前市場上在售的上上城青年社區二期、美林君渡、夏威夷水岸一號、MR.Golf高爾夫精裝公寓等項目,售價自去年以來均有不同幅度增長。如上上城青年社區於2014年1月1日開盤,均價9000元/平方米。據瞭解,該樓盤2013年年中開盤價格為7500元/平方米。美林君渡去年9月份開盤均價為11000元/平方米,相較於去年上半年9000元/平方米的售價也有超過20%的增幅。而處於後期銷售的夏威夷水岸一號、MR.Golf高爾夫精裝公寓等項目的單價已突破15000元/平方米。其中,夏威夷水岸一號目前在售房源的報價達18000元/平方米。MR.Golf高爾夫精裝公寓在售房源報價也達到了15000元/平方米,與去年年初剛破萬元的單價相比,漲幅可見一斑。
  近兩年來,燕郊沿102國道北側的土地已經過大規模開發,鮮有放量。目前僅有的富地廣場、灣仔城等項目報價已達到12000元/平方米左右。燕郊開發項目也逐漸向102國道以南,乃至大廠區域延伸,形成了以天洋城4代、夏威夷藍灣、世茂·薩拉曼卡等樓盤為代表的群聚現象。但即便是新開發區域,這些項目的售價或報價也都突破萬元。其中天洋城4代目前均價為12000元/平方米,與2013年年初8000元/平方米左右的均價相比漲幅明顯。
  儘管售價持續增長,但2013年燕郊的房子並不愁賣,“日光”盤頻現。“在環首都區域內,燕郊的交通和生活配套條件突出,吸引了大批自住和投資購房者。由於價格與北京市場聯動,因此在2013年自然水漲船高。”亞豪機構市場總監郭毅表示。
  燕郊當地一項目開發商表示,去年燕郊樓市不僅受益於“大七環”等利好,包括新世界、沃爾瑪等商業、生活配套進一步落地,也提升了購房者對區域的信心。
  “2014年燕郊項目的價格仍有上升空間,但漲幅並不明確。目前燕郊區域多個樓盤單價攀升至15000元/平方米,剛需購房者也會考慮其性價比是否合適。”郭毅說。
  香河
  借品牌房企升起,仍處價值窪地
  如果說燕郊是剛性需求撐起的天下,香河則是憑藉品牌房企升起的“新星”。憑藉產業支撐和自然環境,香河吸引了萬科、五礦、富力、鴻坤、京漢等多家知名房企進駐。
  雖然經歷2011年拿地風波後,香河樓市一度遇冷。但隨著北京樓市上行和環首都樓市的日趨成熟,香河再次綻放活力。2013年該區域有包括綠地國寶21城、富力新城、鴻坤羅納河谷等多個項目放量,並取得不錯的銷售業績。
  同時,有別於燕郊以高層中小戶型為主的產品特征,香河市場產品更為多樣化,高層、別墅等產品類型俱全。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居。綠地國寶21城推出高層及別墅兩大類型產品。鴻坤羅納河谷則主推別墅產品。
  鴻坤地產集團京東區域營銷副總吳艷表示,去年香河樓市價格相對平穩,“多個項目持續放量是2013年香河樓市的一大亮點。去年香河高速東出口正式通車等交通利好,使得香河再次得到市場重視,吸引了眾多購房者。”
  香河區域一項目負責人表示,香河自身擁有產業和配套基礎,再加上進駐香河的品牌開發商在配套方面不斷著力,投資性購房者對區域前景也逐漸看好。
  業內普遍認為,在環首都經濟圈裡,香河樓市處於價值窪地。但憑藉自身優勢和品牌開發商成熟開發模式,香河市場發展潛力十足。
  固安
  市場仍需培養
  借助首都第二機場建設規劃的落地,以及北京“大七環”概念的提出,河北固安樓市也逐漸火熱。2013年,固安有永定河孔雀城劍橋郡、永定河孔雀城英國宮、凡爾賽公館等多個項目陸續開盤。
  與燕郊、香河不同,固安新城規劃較為完善,眾多項目多定位於改善型需求。如永定河孔雀城劍橋郡、永定河孔雀城鉑宮、永定河孔雀城大湖等項目均以改善型低密產品為主。尤其是永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密聯排、獨棟產品,最高總價突破千萬元。
  “大七環、環首都經濟圈這些大多是浮於錶面的概念炒作。實際上,2013年對固安樓市最具推動作用的還是首都第二機場建設計劃發佈。可預期到的商業、生活配套提升購房者對區域的信心。”固安一項目相關負責人表示。但該負責人也指出,相比於燕郊、香河高速增長,固安在2013年成交漲勢並不突出,仍處於市場培育階段。一位熟知固安市場的業內人士表示,固安區域內目前主要是華夏幸福基業一家企業開發,缺乏類似香河那樣眾多品牌雲集的市場凝聚力和吸引力。同時固安本身住宅用地有限,近幾年供應量並不大,也影響了成交情況。
  “固安與北京有便捷的交通連接,自身新城規劃也較為完善。尤其是鄰近首都第二機場,未來發展還是比較看好的。”郭毅表示。
  本版採寫 新京報記者 方王洋  (原標題:環首都“漲”聲一片)
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